Jak wynająć mieszkanie we Francji? (cz. 2)

poprzednim artykule opisałam Wam wszystkie możliwości i sposoby szukania mieszkania we Francji, które znam, oraz trudności, jakie możecie napotkać na tej drodze. Dziś będzie dawka praktycznej wiedzy – podam Wam listę dokumentów, niezbędnych do wynajęcia mieszkania (do ściągnięcia w formacie PDF – Mieszkanie we Francji -lista), a także podrzucę przydatne linki oraz informacje odnośnie cen, kaucji i innych okołomieszkaniowych spraw. Przejdziemy przez to razem! 🙂

Jak wspominałam w poprzednim poście, każda agencja nieruchomości rządzi się swoimi prawami, dlatego nie zdziwcie się, jak w kilku różnych agencjach będą wymagali od Was nieco innych dokumentów. Te podstawowe jednak wymagane są wszędzie.

Mała wskazówka – wiele agencji umieszcza taką listę na swojej stronie internetowej (zazwyczaj trzeba jednak założyć sobie konto użytkownika na stronie i się zalogować), więc warto się z nią zapoznać, zanim wyślecie do nich mejla z pytaniami.

Lista dokumentów

  • ksero dowodu osobistego/paszportu/pièce d’identité recto-verso
  • 3 ostatnie odcinki wypłat/ 3 dernières fiche de paie
  • 3 ostatnie dowody zapłaty czynszu, o które musicie poprosić właściciela poprzedniego mieszkania oraz zaświadczenie, że zapłaciliście podatek mieszkaniowy za poprzedni rok/ 3 dernières quittances de loyer si vous êtes locataire et taxe d’habitation  
  • zeznanie podatkowe za ostatni rok/Avis d’imposition 2018 sur revenus 2017 
  • ksero umowy o pracę albo aktualne zaświadczenie o tym, że pracujecie/ Contrat de travail ou attestation employeur datée de moins de 1 mois
  •  zaświadczenie o przeniesieniu przez firmę, jeśli Was to dotyczy/avis de mutation
  • dane konta bankowego/RIB.

Mogą poprosić Was również o:

  • odpis aktu małżeństwa lub zaświadczenie, że jesteście w zalegalizowanym związku PACS, co nam się zdarzyło,
  • promesse d’embauche, czyli dokument, w którym firma zaświadcza, że dopiero będziesz zatrudniony, np. od przyszłego miesiąca, co miało miejsce w moim przypadku,
  • zaświadczenie żyranta  (którym może być osoba prywatna lub firma, choć są agencje, które nie akceptują tej ostatniej formy) – w przypadku, gdy agencja ma wątpliwości co do Waszej wypłacalności,
  • mogą zadać Wam szereg pytań związanych z dochodami i zobowiązaniami finansowymi, jeśli uznają, że coś jest niejasne,
  • rachunki za prąd, opłacane w poprzednim mieszkaniu.

Co musisz załatwić przed przeprowadzką?

Do Ciebie, czyli najemcy lokalu, należy załatwienie kilku obowiązkowych spraw, zanim wyprowadzisz się z mieszkania:

  • spisać liczniki w obecności właściciela (to akurat standard)
  • poinformować EDF, czyli dostawcę prądu o zmianie miejsca zamieszkania (wypowiedzenie umowy)
  • wypowiedzieć umowę operatorowi telefonii i internetu.

W przypadku prądu należy zaktualizować swoją sytuację na stronie internetowej EDF, uzupełnić odpowiednie dane i informacje o przeprowadzce. Następnie dostajecie mejla zwrotnego – nas poproszono o kontakt telefoniczny i doprecyzowanie danych. Wystarczył jednak ten jeden telefon i sprawa była załatwiona.

Z internetu ówczesnego operatora zrezygnowaliśmy całkowicie, więc sytuacja była prosta.

Ogłoszenia o wynajmie mieszkań – na co trzeba zwrócić uwagę?

Przeglądanie i selekcja ogłoszeń pochłaniają mnóstwo czasu i energii. Warto ustalić sobie najważniejsze kryteria, jakie musi spełniać nasze potencjalne mieszkanie. Służą do tego filtry na stronach agencji, gdzie można zaznaczyć te wybrane parametry, np. dzielnicę miasta, ilość pokoi, garaż lub parking.

Francuskie ogłoszenia zawierają pewne skróty i informacje, które mogą być dla nas niezrozumiałe, szczególnie gdy szukamy mieszkania we Francji po raz pierwszy.

WSKAZÓWKI

Francuzi w ogłoszeniach podają ilość pièce, czyli oddzielnych pomieszczeń, co nie odpowiada ilości chambres, czyli pokoi. We Francji salon niekoniecznie oznacza pokój sypialniany – warto zwrócić na to uwagę.

Appartement T1, T2, T3 etc. – T oznacza typ mieszkania, a cyfra wskazuje ilość pomieszczeń (oprócz kuchni i łazienki).

T1 – 1 – pokój główny/salon +  oddzielna kuchnia

T2 – 2 pokoje – pokój główny + 1 sypialnia + kuchnia

T3 –  3 pokoje – pokój główny + 2 sypialnie + kuchnia etc.

Duplex – mieszkanie dwupoziomowe, składające się z dwóch pięter.

Triplex – mieszkanie składające się z 3 pięter.

Souplex – mieszkanie, które składa się z parteru i zagospodarowanej piwnicy.

Więcej na ten temat:

https://www.e-francja.pl/jak-czytac-oferty-wynajmu-mieszkania-we-francji/

https://www.studylease.com/categorie/special-etudiants/t1-t2-studio-quelles-sont-les-differences

W ogłoszeniach, przy opisie mediów znajdziecie też oznaczenia A,B, C, D, E, F, G, co oznacza klasę energetyczną (la classe énergie) związaną z ilością zużycia prądu. Pozwala ona oszacować wysokość wydatków związanych z rachunkami za energię elektryczną. Klasy A i B są najbardziej korzystne i ekonomiczne, a  F i G najmniej – to tak w dużym uproszczeniu. Odsyłam Was do artykułów, gdzie znajdziecie ciekawą tabelkę z dokładnymi wyjaśnieniami:

https://www.happ-e.fr/actualites-electricite/univers-electricite/evolution-usages-electricite/quoi-sert-classe-energetique-et-quelles-sont-ses-notes

https://www.happ-e.fr/actualites-electricite/economies-electricite/economies-energie/connaitre-classe-energie-dune-maison-ou-dun-appartement

Ile to kosztuje, czyli ceny, kaucje i podatki

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania we Francji? Wszystko zależy oczywiście, od lokalizacji, powierzchni i standardu mieszkania.

Paryż jest bezsprzecznie najdroższy pod tym względem. Ceny wynamu i kupna nieruchomości osiagają tam horrendalne sumy. Dla przykładu, prognozy agencji nieruchomości na kwiecień tego roku zakładały, że średnia cena jednego metra kwadratowego w stolicy wyniesie 9730 euros.

Jeśli chodzi o wynajem, to przykładowo chambre de bonne, o którym Wam wspominałam w 1. części tego artykułu, 4 lata temu kosztował miesięcznie 700 euro, a dla przypomnienia był to tylko pokoik na poddaszu z aneksem i maluteńką łazienką o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych. Musicie jednak wiedzieć, że to jeden z najbardziej popularnych i przystępnych cenowo sposobów najmu w Paryżu.

W miejscowościach i miastach pod Paryżem można dziś za taką cenę wynająć 2-pokojowe mieszkanie (nieumeblowane) o powierzchni 33m2 w przyjemnej i bezpiecznej rezydencji.

Dla porównania, w Lyonie, za podobną cenę można obecnie wynająć mieszkanie 2-pokojowe (nieumeblowane), 62m2, (czyli prawie dwa raz większe!), o średnim standardzie, w przyjemnej dzielnicy, usytuowanej blisko centrum miasta.

Zaznaczam, że to są tylko przykłady dla zobrazowania sytuacji na rynku nieruchomości.

Kaucja, czyli dépot de garantie i mieszkania nieumeblowane

Wysoskość kaucji odpowiada zazwyczaj kwocie miesięcznego czynszu, ale w przypadku umeblowanego mieszkania może to być podwójny czynsz. Kaucja, jeśli nie ma żadnych poważnych zniszczeń, jest oczywiście zwracana podczas ostatnich rozliczeń z właścicielem mieszkania.

I tu ciekawostka! Kiedy po raz pierwszy szukaliśmy mieszkania we Francji, byłam zdumiona, że większość mieszkań na wynajem to mieszkania nieumeblowane. O ile brak mebli w salonie czy w sypialni byłam w stanie zrozumieć, tak zupełnie pustą kuchnię już niekoniecznie. Urządzenie takiego mieszkania, warto dodać – nieswojego, przy założeniu, że nie mamy jeszcze żadnego dobytku, kosztuje fortunę. 

Warto dodać, że właściciele w ten sposób nie muszą się za bardzo martwić o udostępniony lokal, mało tego – wszelkie zmiany, remonty i inwestycje lokatorów są właścicielom bardzo na rękę! Pamiętam jak nasz poprzedni właściciel powiedział, że możemy sobie mieszkanie urządzać i zmieniać jak chcemy i zaczął nam wymieniać wszystkie remonty poprzednich lokatorów, z których jeden postawił nawet nową ściankę działową!

Prawda jest taka, że Francuzi są przyzwyczajeni do tego, że mieszkanie na wynajem trzeba umeblować na własną rękę. Choć większość z nich przeprowadza się ze swoimi meblami i wyposażeniem, to i tak uważam, że wynajem pustego mieszkania generuje spore koszty – rzadko kiedy jest tak, że wszystko pasuje i działa w nowym miejscu. Dla przykładu, w poprzednim mieszkaniu zrobiliśmy sobie kuchnię na wymiar, której nie było sensu rozkręcać i zabierać do Lyonu, a  która obecnie służy nowym lokatorom…

Osobiście bardzo ubolewam nad takimi dodatkowymi i niemałymi kosztami, które nigdy się nie zwrócą. Miejcie to na uwadze.

Prowizja dla agencji nieruchomości

Wiekszość ogłoszeń zawiera informację, ile wynosi wynagrodzenie dla agencji pośredniczącej w wynajmie mieszkania. Te kwoty są różne i uzależnione od wartości nieruchomości. Niekiedy odpowiadają kwocie miesięcznego czynszu, niekiedy są niższe. W każdym razie zwróćcie na to uwagę.

Gdy my przeglądaliśmy dziesiątki ofert, wysokość honorarium dla agencji stanowiła dla nas często kryterium, które decydowało o tym, czy bierzemy dane mieszkanie pod uwagę czy nie. To są zazwyczaj spore kwoty, które w połączeniu z kaucją oraz wydatkami poniesionymi podczas przeprowadzki i urządzania mieszkania stają się niekiedy obciążeniem finansowym nie do udźwignięcia.

Podatek mieszkaniowy, czyli taxe d’habitation

Podatki we Francji to bardzo gorący temat. Musicie jednak wiedzieć, że płacenie podatku mieszkaniowego to obowiązek lokatora. I niestety to nie są małe kwoty. Bardzo często podatek ten odpowiada kwocie miesięcznego czynszu, ale to nie jest żadna reguła, bo te kwoty co roku potrafią się zmieniać. Od czego to zależy? Od tego, gdzie mieszkacie, jak duże jest to miasto, jak się rozwija, jakie ma inwestycje itp.

Podatek taxe d’habitation zawiera jednocześnie abonament radiowo telewizyjny, czyli redevance télé. I tu ciekawostka – w poprzednim mieszkaniu na początku nie mieliśmy telewizora i w związku z tym nie musieliśmy płacić abonamentu. Gdy po jakimś czasie wzięliśmy TV na raty, jakoś nie przyszło nam do głowy, żeby gdzieś to zgłaszać. Ale podobno podatki same znajdują człowieka  😉 i tak też było w naszym przypadku. W kolejnym roku dostaliśmy już rozliczenie z uwzględniowym abonamentem.

Po więcej informacji na temat odsyłam Was do linku bardzo przydatnej strony i bloga Francja po prostugdzie znajdziecie mnóstwo cennych porad i wyjaśnień zawiłych francuskich przepisów i formalności. Sama, osobiście, będąc kiedyś w trudnej sytuacji zawodowej, radziłam się autorki, pani Bożeny Badurek, która za darmo, bez problemu i z wielką serdecznością poświęciła mi kilkadziesiąt minut na rozmowę telefoniczną. Bardzo szanuję i podziwiam takie osoby, które pomagają bezinteresownie, dlatego dziś chociaż w taki sposób mogę podziękować.

A teraz dobra wiadomość! Podatek mieszkaniowy ma być zniesiony we Francji w najbliższych latach, ale likwidacja będzie odbywać się stopniowo – rozpoczęła się w 2018 r. zniżką w wysokości 30%, następna nastąpi w tym roku, a w 2020 r. podatek ten zostanie zniesiony całkowicie dla 80% gospodarstw.

Warto też wiedzieć, że podatek mieszkaniowy naliczany jest od 1. stycznia, więc jeśli zamieszkałeś w danym lokalu po 1. stycznia tego roku, to podatek za ten lokal Cię nie dotyczy.

Zapłatę podatku można rozłożyć na raty, ale trzeba to zgłosić i umotywować. Skorzystaliśmy ostatnio z tej opcji, ale już po fakcie okazało się, że musimy spłacić tę kwotę z odsetkami w wysokości 10%, nie jestem więc przekonana, czy to był dobry ruch 😉

Jak szukać mieszkania we Francji?

O tym, jakie są możliwości i sposoby szukania mieszkań nad Sekwaną, pisałam w poprzednim artykule.

A teraz praktyczne narzędzia i linki.

  1. Zamiast przeglądać w nieskończoność dziesiątki agencyjnych stron, warto wybrać te najpopularniejsze strony z ogłoszeniami różnych agencji, zalogować się na ich stronach internetowych i ustawić filtry wyszukiwania (czyli wybrać najważniejsze dla Was kryteria) oraz zaznaczyć opcję powiadomień. W ten sposób będziecie codziennie dostawać informację o nowych ofertach mieszkań, które pojawiły się na stronie. A uwierzcie mi, że sprawdza się tu zasada – kto pierwszy, ten lepszy!

Jak dla mnie najlepsza i sprawdzona strona, z której sama korzystałam to https://www.seloger.com/

Linki do innych stron:

https://www.fnaim.fr/

https://www.avendrealouer.fr/

https://www.locservice.fr/

https://www.sergic.com/

http://www.laforet.com/

https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/

UWAGA! Jeśli szukacie mieszkania w Lyonie, polecam Wam szukać poprzez agencję-stowarzyszenie SACVL, która nie pobiera żadnej prowizji, a ceny wynajmu ich lokali są dużo niższe, choć nie są to mieszkania socjalne. Więcej na ten temat pisałam TUTAJ.

http://www.sacvl.fr/

2. Nieruchomości z pierwszej ręki:

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/

https://www.pap.fr/

https://www.paruvendu.fr/immobilier/

3. Agencje nieruchomości

https://www.nexity.fr/

https://www.century21.fr/

http://www.solvimo.com/

https://www.orpi.com/

4. Przydatne artykuły

Jak czytać oferty wynajmu mieszkania we Francji? eFrancja

Jak wynająć mieszkanie z niskim czynszem? Francja po prostu

Finansowanie przeprowadzki za pomocą Mobili-Pass Francja po prostu

Przeprowadzka : niezbędne formalności Francja po prostu

Dodatki na mieszkanie (allocations logement) APL, ALF, ALS Francja po prostu

Mieszkanie we Francji https://www.parabole-asso.org/pl/mieszkanie

Mieszkanie we Francji iFrancja

5. Jeśli szukasz mieszkania ze współlokatorami

https://www.appartager.com/

6. Jeśli szukasz pokoju lub mieszkania u Polaków

Ogłoszenia na polskich stronach:

https://ogloszenia.polonika.fr/announcements/category/228/mieszkania-i-nieruchomosci

https://www.ifrancja.fr/iportal/kategorie/oferty-wynajmu/

http://www.poloniusz.pl/o4-3/0/f2v38000/

Grupy na FACEBOOKU

Polacy we Francji

Polacy w Paryżu/ Polacy w Lyonie etc.

Polacy we Francji – pomoc, praca i ogłoszenia

7. Program VISALE

Ciekawy program, w którym stowarzyszenie Action Logement staje się gwarantem i udziela pomocy finansowej (pokrywa czynsz i inne opłaty) osobom, które mają problemy ze znalezieniem mieszkania. Trzeba oczywiście spełniać określone wymogi.

Szczegóły tutaj: https://www.visale.fr/#!/

8. Airbnb

Wspominałam Wam w pierwszej części, że zanim na dobre przeprowadziliśmy się do Lyonu, to pierwszy tydzień spędziliśmy w mieszkaniu wynajętym przez Airbnb, ponieważ musieliśmy już zacząć tu pracę. Byłam zachwycona tym mieszkaniem! Świetny design, dostępność wszelkich sprzętów, parking i przemiły właściciel Benjamin! Obiecałam Wam link, więc oto on: Airbnb

Znalazłam mieszkanie, co dalej?

Gdy nadejdzie wreszcie ten szczęśliwy dzień, kiedy znajdziecie odpowiednie mieszkanie, a właściciel postanowi wynająć je właśnie Wam, będziecie musieli załatwić jeszcze kilka ważnych formalności:

  1. Ubezpieczyć mieszkanie – ten obowiązek spoczywa na lokatorach i jest to warunek konieczny do podpisania umowy z właścicielem
  2. Podpisać umowę z dostawcą prądu (wspominałam o tym wyżej)
  3. Podpisać protokół zdawczo-odbiorczy, dokument opisujący stan mieszkania i sprzętów, stan liczników mediów oraz ilość przekazanych kompletów kluczy.

A potem możecie już tylko otwierać szampana! Właśnie znaleźliście swoje upragnione cztery kąty we Francji! 🙂

Pobierz listę dokumentów, wskazówek i przydatnych linków – Mieszkanie we Francji -lista

*******************************************Witaj!********************************************

Cieszę się bardzo, że odwiedziłe(a)ś mój blog!

Napracowałam się przy tym tekście, więc będzie mi bardzo miło, jeśli zostawisz jakiś ślad swojej obecności: komentarz, like lub udostępnisz dalej znajomym, którym może się ten artykuł spodobać.

Dla Ciebie to tylko sekunda, a dla mnie sygnał, że moja praca miała sens!

Dziękuję! <3

 

 

0 comments
2 likes

Related posts

Zostaw komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

O mnie

Paryż miałam w planach co najwyżej na… emeryturę. Ale życie uwielbia płatać figle. Przyjechałam do Paryża z miłości do mężczyzny, a zostałam z miłości do tego kraju. Dziś witam Was na moim lyońskim balkonie, przy stoliku oplecionym zapachem lawendy i z filiżanką aromatycznej kawy w dłoni. To moja prywatna café. Moje codzienne radości i smutki, zachwyty i zmagania z życiem na emigracji, roztrząsane przy małej czarnej. Zapraszam Was w (nie)codzienną podróż po Francji, podczas której Paryż będzie tylko jednym z przystanków.
Czytaj dalej

Listy z Francji

Chcesz otrzymywać listy z Francji? Wpisz poniżej swój adres email, zapisz się do newslettera.

Najnowsze posty
Najpopularniejsze posty
ad